揽金40亿！瑶湖将售14800元/㎡？广州路终于启动开发！保利/正荣/绿都纷纷入驻！
8月26日，南昌4宗土地开拍，共396.86亩，其中高新区1宗，为商住用地，另外3宗位于青云谱区，2宗居住用地、1宗商住用地。最终，4宗地被保利、正荣、绿都、赣电瓜分完毕，共揽金40.1亿元。
1、赣电拿下高新区商住用地
今天，高新区DAFJ2020021地块（奥体中心东侧）地块成功出让，最后由江西凯达房地产开发有限公司（赣电）拿下，成交总价约16.95亿，成交单价961万元/亩，成交楼面价5766元/㎡，溢价率44.29%，根据拿地要求，地块需要自持不少于4万㎡商业综合体，地块住宅毛坯限价11300元/㎡，那就意味着未来最高将售14800元/㎡。
DAFJ2020021地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西 ，地块占地面积176.343亩，土地用途为商业、商务、居住用地，容积率2.5，建筑密度40%，绿地率20%，地块起始价666万元/亩，起始楼面价3996元/㎡。
该宗地采取“限房价、竞地价方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11300元/㎡（毛坯价），该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。
受让人须在宗地内自持不低于4万㎡建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万㎡、航空主题馆不低于1万㎡），自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。
航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本（不含土地成本）不低于8000万元。由高新区委托会计事务所对受让人该项目的建设成本进行审计确认。如确认航空主题馆建设标准低于8000万元，则由受让人将两者之间差额缴纳给高新区。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。
项目用地商业与住宅同步开工建设，按规划计容建筑面积计算，不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设达到正负零后，方可办理不超过40%比例的住宅建筑体量中的预售手续；不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设封顶后，方可再办理不超过40%比例的住宅建筑体量的预售手续；所有商业建筑封顶后，方可办理剩余20%比例的住宅建筑体量的预售手续。
地块需建设必备的公共服务设施，包括电信所、邮政所、的公厕，用地面积不小于5500 平方米的9班幼儿园，同时按“1+5+X”社区邻里中心配套设施要求增设建筑面积不小于420平方米的党建工作站、康复室、文化活动站，建筑面积不小于170平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于440平方米的养老服务站，建筑面积不小于300平方米的社区商业网点,用地面积不小于800平方米的多功能运动场地，用地面积不小于700平方米的室外综合健身场地，用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站，用地面积不小于6平方米的再生资源回收点3处。
总结：这也是赣电布局自湾里琴街开放式商业街（6.4万㎡）、安义九方荟购物中心（2.2万㎡）后布局南昌的第三个商业综合体，此次拿下的地块位于1号线瑶湖西站，为地铁上盖商业，未来项目是否会扩大商业综合体的规模？
2、青云谱3宗用地
青云谱3宗地块分布情况
8月26日，经过多重厮杀，保利终于拿下广州路沿线的第一宗地，成交总价4.08亿元，成交单价1132万元/亩，成交楼面价5660元/㎡，溢价率41.85%，其中，住宅毛坯限价12080元/㎡。
据悉，DADJ2020022地块位于广州路以南、佛塔路以西、新地路以北（CN404-A02地块） ，地块出让面积36.091亩，为商业商务居住用地，容积率3，建筑密度30%，绿地率30%，地块出让起始价798万元/亩，起始楼面价3990元/㎡。
根据拿地要求，该地块为商业商务建筑用地，地块总计容建筑面积为72182.37㎡，商业、商务计容积率建筑面积为14436.47㎡（大于计容积率总建筑面积的20%），剩余住宅计容建筑面积57745.9㎡。
该地块临广州路第一层面应布置公共建筑，公共建筑需满足建筑贴线率≥60%，建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象；住宅建筑不得沿广州路布置，面向广州路住宅建筑立面须公建化处理且建筑面宽不大于50米；以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。
紧接着，经过近5个小时的竞争，上海绿恒房地产有限公司（绿都）拿下广州路第二宗用地，成交总价12.76亿元，成交单价1114万元/亩，成交楼面价6515元/㎡，溢价率51.9%，据悉，住宅毛坯限价12080元/㎡。
DADJ2020024地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04、F06地块），为二类居住用地，共114.562亩，最大容积率为2.565，起始价为733万元/亩，起始楼面价为4287元/㎡，住宅毛坯限价为12080元/㎡。
地块位置图
从地块位置上来看，地块位于城南大道和广州路交汇处，南面为新力鸿园，东面为万溪农民公寓2期，西北方向为，周边配套尚且完善。
地块实景图
受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1188平方米；文化活动中心站建筑面积不小于495平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不小于693平方米；生鲜便利店建筑面积不小于119平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米；配套12班幼儿园一所，用地面积大于6159平方米；上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
广州路最后一宗地，被南昌荣麟置业有限公司（正荣）拿下，成交总价6.3亿元，成交单价904万元/亩，成交楼面价6780元/㎡，溢价率67.72%，据悉，住宅毛坯限价11760元/㎡。
DADJ2020023地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北（CN404-A05地块），为二类居住用地，共69.864亩，最大容积率为2.0，起始价为539万元/亩，起始楼面价为4043元/㎡。
地块位置图
拍地要求
从地理位置上看，此次青云谱出让的三宗地都位于广州路核心区域，而这也是广州路沿线首次集中出让土地，未来区域内还将有多宗地将出让，还拟引进苏宁广场，终于等了这么多年，广州路迎着东站的春风，正式启动开发了。
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